Постоянная сдача квартиры в аренду приносит стабильный доход ее владельцам. Для того чтобы не попадать в форс-мажорные ситуации нужно знать, как сдать двухкомнатную квартиру по приемлемой стоимости и с минимальными рисками.

Состояние помещений

Чем квартира в лучшем состоянии – тем выше цену можно устанавливать. Проверьте функционирование инженерных сетей, сделайте косметический ремонт, решите вопросы с мебелью. Старую вывезите, приведите в порядок пригодную к дальнейшей эксплуатации. Генеральная уборка – важный момент. В нежилых помещениях появился специфический запах – устраните его. Вывезите свои личные вещи.

Стоимость аренды

Реальная цена влияет на скорость поиска клиентов. Помните, что они перед принятием решения просматривают много предложений и сравнивают цены. Не завышайте ее, стоимость зависит от города, района и состояния квартиры. Нужно быстро найти арендатора – установите свою цену несколько ниже рыночной. Если увидите что ваша квартира понравилась, можно попытаться во время личной встречи немного ее увеличить.

Составление и размещение объявления

Информация в объявлении должна быть полезной для квартиросъемщика и заинтересовать его с первых предложений. Но не делайте его объемным, длинные описания не читают. Главное заинтересовать клиента, остальные нюансы обговариваются при личной встрече. Наличие фотографий – большой полюс. Делайте их профессионально и в выгодном ракурсе. Объявления размещайте на популярных ресурсах, один из самых известных сайтов DOM.RIA, его ежедневно посещают тысячи потенциальных клиентов. Не стоит размещать предложение на многих ресурсах, большинство из них дублирует информацию. Эта информация пригодится тем, кто желает знать, как правильно сдать двухкомнатную квартиру.

Собеседование

К нему подготовьтесь заблаговременно, отвечайте на вопросы клиентов уверенно, не пытайтесь обманывать. Имейте в виду, что к личной встрече готовятся обе стороны, потенциальный наниматель знает, на что обращать внимание и как проверить искренность владельца жилья.

Заключение договора

Права и обязанности сторон регулируются Гражданским кодексом и Жилищным кодексом Украины. Оформление взаимоотношений между арендодателем и арендатором стимулирует обе стороны к выполнению данных обязательств. Как можно сдавать двухкомнатную квартиру по договору? Документ составляется в произвольной форме, нотариальное заверение не требуется. Если квартиру нанимает компания для своего сотрудника, то должна быть печать предприятия и данные уполномоченного лица. В договоре должны быть следующие разделы:

• Права и обязанности арендатора. Жилье должно использоваться только по указанному в договоре назначению, он отвечает за безопасность и поддержку квартиры в надлежащем состоянии. Оплата коммунальных услуг ложится на клиента, если иное не прописано отдельно. Если повреждения по вине арендатора, то он должен за собственный счет сделать текущий ремонт. Заселение других жильцов выполняется только с согласия собственника жилья.
• Права и обязанности арендодателя. Вы имеете право на периодические проверки состояния квартиры, при появлении чрезвычайных ситуаций не по вине клиента обязаны производить ремонт. Без согласия клиента нельзя делать перепланировку. Если в квартире прописаны третьи лица, то нужно предупреждать об этом нанимателя.

Если срок аренды не указан, то действующие правила сдачи двухкомнатной квартиры устанавливают их в 5 лет. Возможность заключения нового договора должно оговариваться не позднее чем за три месяца до окончания предыдущего. Важный момент – если вы отказались без уважительных причин продлевать договор с одним клиентом и заключили со вторым, то первый имеет право требовать возмещения убытков или переведения на него прав нанимателя.

Для составления договора нужно иметь выписки на право собственности и документы, подтверждающие личность. У квартиросъемщика проверьте паспорт, для гарантии снимите его копию. Не пытайтесь уклониться от уплаты налогов. При обнаружении обмана накладываются большие штрафы. Кроме того, уплата налогов служит дополнительным подтверждением сдачи в случае решения сложных проблем в судебных органах.

Особенности сдачи комнаты в двухкомнатной квартире

Перед тем как сдать комнату в двухкомнатной квартире, получите письменное согласие всех прописанных жильцов. Для предупреждения конфликтных ситуаций познакомьте нанимателя со всеми проживающими, это минимизирует риски возникновения недоразумений. Если согласие с остальными собственниками найти не удается, то нужно выделить свою часть решением суда. Наличие судебного постановления позволяет не только сдавать комнату в аренду, но и продавать ее без согласия совладельцев.

Заключительные советы

Не спешите принимать окончательное решение, побеседуйте с несколькими претендентами. Отдавайте предпочтение семейным парам, они ответственно относятся к жилым помещениям. Соблюдение действующего в Украине законодательства – обязательное условие как сдавать двушки безопасно и легально.