Хотите знать правду?

О чем молчит "Форпост"

В севастопольской прессе давно распространяется информация о том, как завод "Севастопольский Маяк" всеми правдами и неправдами осуществляет захват квартир собственников по улице Молодых строителей, 14. Это подтверждается разного рода слухами и сплетнями, которые распускают так называемые активисты. Задачей "общественников" является искусственное создание бури ненависти среди населения по отношению к произволу новых властей. С этой целью заголовки местных изданий буквально рвут душу неискушенному читателю: "Семью с маленькими детьми выкинули на улицу!", "Хозяин выселяемой квартиры пригрозил себя сжечь!" . Дальше, по закону жанра, лютые менты, злобствующие рейдеры и прочие антигерои, действующие в духе низкопробной мелодрамы. Уже несколько сезонов в желтой городской прессе мы наблюдаем борьбу подлых представителей власти с беззащитными людьми.

При этом не так уж важно, что существуют неоспоримые факты, свидетельствующие об истинном положении вещей. Марета, Сердюков и другие "народные мстители" прекрасно осведомлены о том, что существующие документы и решения судов не на стороне жильцов, самовольно занимающих квартиры. В итоге общественники и пресса, подобно базарной бабке на рынке, широко открывают рот и заученно кричат: "Судья куплен!" Не последнюю роль в этой истории исполняет так называемый "народ" – родственники и жильцы – страдальцы, регулярно посещающие митинги.

Пришло время осветить ситуацию с другой стороны. Предвижу бурю возмущения со стороны заинтересованных лиц, тем не менее, расскажу то, о чем молчит братство "молодых строителей".

Предыстория вопроса

Земельный участок площадью 17,84 га под застройку восьмой очереди пятого микрорайона Камышовой бухты был выделен Управлению капитального строительства Севастопольского горисполкома еще в 1986 году. Решением горисполкома в марте 1988 года ПО "Маяк" был определен застройщиком трех жилых домов на этом земельном участке (строительные корпуса №87, 83, 84). Правопреемником ПО "Маяк" в мае 1994 года стало ОАО "Севастопольский Маяк". Силами и средствами предприятия в 1989 году было начато строительство многоквартирного жилого дома, строительный корпус №83 по ул. Молодых строителей, 14. Основные строительно-монтажные работы производились хозяйственным способом за счет средств предприятия и по договору подряда с трестом "Севастопольстрой".

В середине девяностых завод "Маяк", наряду со многими промышленными предприятиями города, оказался в сложной ситуации, что позже спровоцировало его банкротство.

Вы помните те времена? Упадок, банкротство, дома, позабытые на уровне котлована. Тем не менее, все работы по строительству дома на Молодых строителей (кроме внутренних отделочных) были выполнены.

До момента наступления своей финансовой несостоятельности, некоторую помощь в строительстве объектов жилого фонда оказывало МКП "Ксеита" (директор Господ И.П.) Вместо проведения самостоятельных работ по отделке, к завершению строительства руководство "Ксеиты" привлекло пайщиков. Люди, почувствовав возможность дешево приобрести неплохое жилье, фактически согласились своими силами достроить дом. Между МКП "Ксеита" и дольщиками в 1995 году были заключены договоры "О совместном долевом строительстве 65-квартирного жилого дома (корпус 83) в пятом микрорайоне Камышевой бухты г. Севастополя". Согласно этим документам, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, МКП "Ксеита" обязалось передать квартиры дольщикам в собственность. Все вроде бы гладко, однако реальных прав на отчуждение квартир у директора "Ксеиты" Господа не было.

По причине невыполнения взятых на себя обязательств, а также в связи с банкротством "Ксеиты", договор между "Маяком" и "Ксеитой" был расторгнут в арбитражном суде в 1997 году. При этом директору "Ксеиты" Господу было предложено освободить самовольно занятые жильцами квартиры. После этого Господ исчез… и был признан пропавшим без вести. Вместе с ним "исчезли" печати и документы "Ксеиты".

Хочется еще раз подчеркнуть, что, на момент подписания договора и до своей полной ликвидации 8 июля 2002 года, предприятие "Ксеита" являлось лишь подрядчиком строительства, и не имело права заключать договоры на совместное участие в строительстве дома. После и до момента ликвидации "Ксеиты" застройщик ОАО "Севастопольский Маяк" никому не передавал прав заказчика, более того, не давал и не мог дать по закону разрешения на эксплуатацию объектов незавершенного строительства.

Несмотря на это, после исчезновения директора "Ксеиты" Господа И.П., на горизонте событий возникло новое предприятие, ООО "Прогмато" (директор некто Ломоносов А.Н.), заключившее признанный впоследствии ничтожным договор с руководством "Маяка", с подачи начальника ОКСа завода Карташева Сергея Львовича, на достройку второй секции.

В это время ООО "Прогмато" продолжает требовать от жильцов деньги и якобы "продает" квартиры живущим в недостроенном доме "дольщикам". Люди покорно несут кровные карбованцы, затем гривни, в кабинет, где некто взамен денег выдает чеки о каких-то членских взносах. Последующие проверки обнаруживают в бухгалтерии подрядчиков такой беспорядок, что узнать точные суммы взносов пайщиков не представляется возможным. Печати "липовые", подписи поддельные.

Застройщик в ответ начинает активные юридические действия по жилому дому на Молодых строителей, 14. Следует череда судов, на которые должен явиться Ломоносов, который мог бы пролить свет истины на события. И тут оказывается, что Ломоносов этот хоть и реальный человек, но, по факту, как-то не в курсе того, что является директором ООО "Прогмато". Он проживает в селе Фронтовое, а тот паспорт, на который оформлена компания "Прогмато", был им утерян в 1996 году.

Следует очная ставка директора ООО "Прогмато" и Карташева, на которой последний "не узнает" подписанта договора. Последующая почерковедческая экспертиза показывает, что договора от имени Ломоносова подписывала Елена Сердюкова, жена третьего, самого известного, фигуранта этой почти детективной истории. Через несколько месяцев Карташева не станет.

Арена цирка и главный артист

На запах падали, как известно, слетаются стервятники. Как только "Маяк" обанкротился, на арену "боевых действий", впервые открыто, вышел Игорь Сердюков. Он потребовал от предприятия-банкрота круглую сумму денег, на основании целой кипы липовых документов, подписанных с одной стороны Карташевым, с другой – фантомным Ломоносовым и ООО "Прогмато", с третьей – директором ЧП "Адажио" Седюковым И.С. В документах были исправлены даты, забелены имена и фамилии. Со всем этим Сердюков пытался доказать, что правопреемником несуществующего подрядчика ООО "Прогмато" являлось с марта 2000 года ЧП "Адажио".

В 2001 году Сердюкову хозяйственный суд отказал по заявленным требованиям в отношении всех вышеуказанных квартир.

Все последующие суды Сердюков также с треском проигрывает, так как бумаги предоставлены были подложные.

Впоследствии суд признает квартиры обанкротившегося ОАО "Севастопольский Маяк" входящими в ликвидационную массу. Дом по-прежнему не был введен в эксплуатацию, отсутствовали коммуникаций, а ведь с момента заключения договора с "Ксеитой" прошло к тому времени более 7 лет. Тем не менее, Сердюков снова пытается по своим подложным документам завладеть квартирами, и, по договоренности с недобросовестными чиновниками, добивается ввода в эксплуатацию второго корпуса здания в 2006 году, – впрочем, ненадолго. Ввод в эксплуатацию успешно оспаривается застройщиком в 2007. В итоге, решением суда не только отменяется незаконная приемка в эксплуатацию, но и подтверждается факт ничтожности всех предыдущих договоров "Адажио". Квартиры признаются собственностью компании-застройщика.

Аппетиты уменьшаются

Поразмыслив, Сердюков с 2008 года начинает слегка умерять аппетиты и удлиняет цепочку своих псевдопосредников. В хозяйственный суд он подает новый иск от имени очередного ООО "ВИСС", якобы, получившего право требования на квартиры от ООО "Крымский Картон", которому, в свою очередь, передало имущественные требования уже известное нам "Адажио". Все договора оформлены задним числом. Сердюков на этот раз хочет не так уж много, всего-то 5 квартир…

Куда к тому времени девается "Адажио"? Владелец продает его какому-то гражданину из Днепропетровска, а тот в 2010 году признает его банкротом.

Что мы имеем в итоге? Все суды по сей день выигрывает основной и единственный владелец, так как фактически и юридически у него никто ничего забрать не может. Сердюков же обманным путем уже получил в свое время хорошую материальную выгоду. Он живет в сдвоенной квартире площадью больше 150 кв.м., в которой, якобы, проживает его мать Чернышева Г.Н. При этом он продолжает заниматься разными аферами, о которых мы еще расскажем в дальнейшем. И помогают ему в этом активисты вроде Мареты, которые подбивают правительство Севастополя, и лично заместителя губернатора Гладкова В.В., на совершение беззаконных действий по отъему недвижимости у законных собственников, – в пользу мошенников.

Конечно, людей, которых "кинул" аферист, реально жаль, ведь уже несколько лет мы наблюдаем нескончаемое исполнительное производство, которое постоянно приостанавливается или откладывается. В итоге жильцы двух подъездов, заплатившие деньги мошенникам, на протяжении 20 лет живут буквально на пороховой бочке, ведь у них нет никаких юридических прав на проживание в квартирах.

Вернемся к излюбленной "Форпостом" теме "рейдерских захватов"

Во-первых, никакого рейдерского захвата по адресу Молодых строителей, 14 со стороны собственника никогда не было, и быть не могло. Было исполнение решений судов. Казалось бы, какая разница? Обратимся к определению понятия "Рейдерский захват" – "недружественное поглощение предприятия против воли его собственников, имеющих преимущественное правовое положение". У так называемых "хозяев" жилья по улице Молодых строителей, 14 нет не только преимущественного правового положения, у них вообще нет никаких правоустанавливающих документов на жилье. И позаботился об этом никто иной, как их сосед Игорь Сердюков.

Во-вторых, семьи, самовольно занявшие квартиры в недостроенной секции №2 дома по улице Молодых строителей, 14, фактически не выселяют. Выселяют конкретно виновника трагедии – Игоря Сердюкова, который является ключевой фигурой данного процесса. Именно с него должны взыскивать материальные и моральные компенсации обманутые люди.

Что мы имеем по факту? Жертвы аферистов оказались в ужасной ситуации. При этом они во всех своих бедах обвиняют юридическое лицо – застройщика, которое, воспользовавшись своим преимущественным правовым положением, продало квартиры с торгов (большинство помещений сейчас являются муниципальной собственностью). Новые собственники, купившие жилье на аукционе, также не могут вселиться в купленные квартиры: там проживают люди. И в правовом поле эту задачу решить в пользу незаконных квартиросъемщиков никак не получается: все решения судов на стороне новых собственников. А что же со старыми? Их по-прежнему "водит за нос" Сердюков, заручившийся поддержкой так называемых "общественников".

Люди постоянно пишут жалобы, и уже воодушевились заверением правительства Севастополя в лице замгубернатора Гладкова В.В. о том, что их проблема может быть решена посредством подачи иска, оспаривающего ввод дома в эксплуатацию. Надо ли говорить, что это очередное "надувательство" со стороны уже известных лиц? Сколько еще предстоит вытерпеть несчастным людям?!

Продолжение следует.